Fincaraíz1 / 30$450M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 201 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $548.000
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
Descripción
Amplio apartamento en venta ubicado en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad y con una hermosa vista a la bahia de Santa Marta; zona central, cerca de vias principales, centros comerciales, restaurantes, colegios, iglesias y a menos de 10 minutos del centro historico. El apartamento cuenta con dos niveles, en el primero encontramos sala, comedor, estudio, bibliotecta, cocina, baño social, área de labores y habitación de servicio con baño incluido. En el segundo nivel se encuentra un hall de alcobas y tres habitaciones cada una con baño interno y vista exterior. Al encontrarse en el ultimo piso del edificio puede disfrutar de la terraza y zona bbq. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480,2 millones
- Rango razonable
- $451 millones – $587,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.342.342; área 205 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones222 m² · 4 hab · Bavaria · $2,3 millones/m²
- $550 millones250 m² · 4 hab · Bavaria · $2,2 millones/m²
- $430 millones150 m² · 4 hab · Bavaria · $2,9 millones/m²
- $550 millones152 m² · 3 hab · Bavaria · $3,6 millones/m²
- $550 millones250 m² · 3 hab · $2,2 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz