Fincaraíz1 / 29$255M
Villavicencio
Villavicencio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Villavicencio
Amenidades
- bano auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
¡3 Apartamentos, infinitas posibilidades! Si buscas rentabilidad real en Villavicencio, esto es para ti. Vendemos en bloque las unidades 103, 104 y 105 en Conjunto residencial Llanohermoso. Lo que los hace especiales: ✅ Independencia total: Medidores de agua y luz separados por apto. (Fácil de rentar, fácil de administrar). ✅ Potencial comercial: Al estar contiguos y sobre la avenida principal, son perfectos para oficinas o servicios médicos. ✅ 2 habitaciones por unidad y cocina y baño independientes por cada uno. ✅ Uso mixto: Vive en uno y renta los otros dos, o unifica espacios para tu propia empresa. ✅ Constante valorización debido al alto flujo de tráfico y la consolidación de negocios y servicios en la zona, asegurando la plusvalía a largo plazo de la inversión. No es solo comprar metros cuadrados, es asegurar un activo en la zona de mayor plusvalía del Llano. ?? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Escríbenos para recibir más información.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $362,3 millones
- Rango razonable
- $353 millones – $393,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.724.018; área 133 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-50.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones110 m² · 3 hab · Villavicencio · $2,6 millones/m²
- $290 millones104 m² · 3 hab · Bosques De Rosa Blanca · $2,8 millones/m²
- $340 millones98 m² · 2 hab · Comuna 5 · $3,5 millones/m²
- $250 millones94 m² · 2 hab · Milagro 1 Y 2 · $2,7 millones/m²
Publicado por Baru Inmobiliarias · vía Fincaraíz