Fincaraíz1 / 6$850M
Bogota
Benjamin Herrera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 285 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Benjamin Herrera
Amenidades
- acceso pavimentado
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- instalacion de gas
- oficinas administrativas
- parques cercanos
- piso en cemento
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Bodega en venta en el sector 7 de agosto, cerca de la carrera 30 y calle 63. Construida en un lote de 5 de frente x 27 de fondo y distribuida así: Espacio para bodega o local comercial, mezanine y 2 baños, en el primer piso; Apto de 78 m2, 3 habitaciones y 1 baño, en el segundo piso; apto de 78 m2, 3 habitaciones y 1 baño, en el tercer piso. Todo el inmueble renta 9 millones aproximadamente. Servicios independientes. El precio es negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $949,3 millones
- Rango razonable
- $883,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.330.851; área 285 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $4,8 millones/m² · 66 inmuebles(-38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones320 m² · Los Alamos · $2,5 millones/m²
- $790 millones235 m² · Restrepo · $3,4 millones/m²
- $900 millones204 m² · La Paz · $4,4 millones/m²
- $990 millones300 m² · Santa Sofia · $3,3 millones/m²
Publicado por A&P INMOBILIARIA · vía Fincaraíz