Fincaraíz1 / 10$11M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $63.636
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- deposito bodega
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Arriendo Bodega en zona industrial de belén para estrenar. Cuenta con un área de 165 m2, ubicada en quinto piso, Ascensor de carga para facilitar el transporte de mercancía, 2 baños, con espacios abiertos doble altura, energía trifásica, ideal para almacenamiento, consultorios, logística o producción liviana. Esta oficina es perfecta para empresas. Cerca de la estación del metro Industriales Sobre vía principal, con fácil acceso a transporte publico
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,6 millones
- Rango razonable
- $10,5 millones – $15,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.313
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.313; área 165 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 millones165 m² · 0 hab · Belen · $63.636/m²
- $10,5 millones165 m² · 0 hab · Belen · $63.636/m²
- $12,6 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.923/m²
- $13 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $100.000/m²
- $10,5 millones160 m² · 1 hab · Belen Fatima · $65.625/m²
- $7,5 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $57.692/m²
- $11,3 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $94.208/m²
- $9 millones120 m² · 3 hab · Belen · $75.000/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz