Fincaraíz1 / 6$9M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
Descripción
Arriendo bodega de 90m2, en zona industrial de belen, bodega en primer piso con ideal para empresas de almacenamientos, oficinas. con facil acseso a transporte público, facilidad de parqueo. Asesor: Farith Copete Cel: *** Codigo Wasi: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12 millones
- Rango razonable
- $11,3 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 120 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(+8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(+14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones90 m² · 3 hab · Belen · $100.000/m²
- $11,3 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $94.208/m²
- $10 millones100 m² · 9 hab · Belen · $100.000/m²
- $12 millones100 m² · 0 hab · Calasanz · $120.000/m²
- $7,5 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $57.692/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz