Fincaraíz1 / 3$11M /mes
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $94.208
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Arriendo Bodega en Calasanz de 110 metros, altura 4.5 metros, frente 6 metros y piso en cemento. Cercanías a la Av. 80 con Colombia y transporte público. el precio es con IVA incluido. Sí desea más información comunícate con Palmanova Inmobiliaria *** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12 millones
- Rango razonable
- $10,3 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 120 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(+36.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones100 m² · 0 hab · Calasanz · $120.000/m²
- $7,5 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $57.692/m²
- $9 millones120 m² · 3 hab · Belen · $75.000/m²
- $12,6 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.923/m²
- $13 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $100.000/m²
- $9 millones90 m² · 3 hab · Belen · $100.000/m²
- $10 millones100 m² · 9 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por PALMANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz