Fincaraíz1 / 3$12M /mes
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $120.000
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- bano independiente
- cocineta
- deposito bodega
Descripción
bodega comercial primer piso ubicado en el Sector del calasanz, en la carrera 81, nos ofrece una área de 100 metros aproximadamente, cuenta con: 1 baño, piso en baldosa, solo para bodega. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10 millones
- Rango razonable
- $9,6 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 100 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(+74.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(+83.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $11,3 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $94.208/m²
- $9 millones90 m² · 3 hab · Belen · $100.000/m²
- $9 millones120 m² · 3 hab · Belen · $75.000/m²
- $8 millones80 m² · 0 hab · Aranjuez · $100.000/m²
- $12,6 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $96.923/m²
- $13 millones130 m² · 0 hab · Aranjuez · $100.000/m²
- $10 millones100 m² · 9 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz