Fincaraíz1 / 12$8M /mes
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Aranjuez
Descripción
Se arrienda amplio local comercial, ideal para emprendedores y negocios en expansión. Cuenta con un área de 80m2, ofreciendo un espacio versátil que se adapta a diferentes tipos de comercio como tienda, oficina, salon de belleza, entre otros. El local dispone de 1 baño y una distribución funcional que facilita la adecuación según tus necesidades. Es una excelente opción para atraer clientes y potenciar tu marca. Ubicado en una zona con buen flujo peatonal y fácil acceso, cerca a la Iglesia de San Cayetano, Comfama de Aranjuez, este espacio es perfecto para darle vida a tu proyecto. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una zona estratégica de Medellín. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.255
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.255; área 80 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(+52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $7,7 millones76 m² · 0 hab · Aranjuez · $100.658/m²
- $5,3 millones100 m² · 0 hab · Belen La Palma · $53.000/m²
- $5,3 millones100 m² · 0 hab · Calasanz · $52.500/m²
- $5,5 millones94 m² · 0 hab · Belen · $58.511/m²
- $9 millones90 m² · 3 hab · Belen · $100.000/m²
- $10 millones100 m² · 9 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz