Fincaraíz1 / 13$12M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $53.488
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso para camiones
- cerca a sector comercial
- parques cercanos
- piso en cemento
Descripción
Esta moderna bodega combina funcionalidad, amplitud y una ubicacion estrategica a solo 3 minutos de la Avenida Oriental. Cuenta con una altura libre de 4.30 m, perfecta para maniobras y almacenamiento. Piso industrial de alto trafico, resistente y duradero. Puerta de doble altura para facil acceso de camiones y maquinaria. Rampa vehicular con capacidad para 4 parqueaderos. Cerramiento en bloque estructural ranurado, que brinda seguridad y solidez. Ubicada en una zona de alta valorizacion, cerca del Parque de Boston, con excelentes vias de acceso y entorno empresarial consolidado. Contactanos hoy y descubre el espacio perfecto para hacer crecer tu negocio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,7 millones
- Rango razonable
- $12,1 millones – $13,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.636
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.636; área 215 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $11,5 millones215 m² · 0 hab · Boston · $53.488/m²
- $13,4 millones250 m² · 0 hab · Belen · $53.600/m²
- $10,5 millones165 m² · 0 hab · Belen · $63.636/m²
- $10,5 millones165 m² · 0 hab · Belen · $63.636/m²
- $10,5 millones165 m² · 0 hab · Belen · $63.636/m²
- $10,5 millones160 m² · 1 hab · Belen Fatima · $65.625/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz