Fincaraíz1 / 11$13M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $53.600
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso para camiones
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- instalacion de gas
- oficinas administrativas
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Bodega de almacenaje en arriendo estratégicamente situada sobre vía principal de bastante flujo de personas, fácil acceso y salida, conexión a rutas de transporte publico, cercano a servicios complementarios como hospedaje, supermercados, restaurantes, tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en mortero y baldosa reforzado con capacidad hasta 4 toneladas, 3 espacios, 2 baños, cocineta, techo cielo raso, cuarto útil, energía monofásica, Kva 8, puerta camión de 4,30 M de altura y 5 M de ancho, altura interna de 4,30 M, área de oficinas y red de gas. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,7 millones
- Rango razonable
- $13,3 millones – $16,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54.869
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.869; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones280 m² · 1 hab · Boston · $64.286/m²
- $18 millones320 m² · 0 hab · Caribe · $56.250/m²
- $11,5 millones215 m² · 0 hab · Boston · $53.488/m²
- $11,5 millones215 m² · 0 hab · Belen · $53.488/m²
- $15 millones290 m² · 0 hab · Calasanz · $51.724/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $18 millones271 m² · 0 hab · Caribe · $66.421/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz