Ciencuadras1 / 10$7,9 mil M
Fontibon, Bogota
Jerico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2215 m²
- Área privada
- 2215 m²
- Baños
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Jerico
Descripción
Bodega esquinera en renta con un área construida de 2.215 m², ubicada estratégicamente en la zona industrial de Fontibón. Se levanta sobre un lote de 1.620 m² y ofrece un área libre en triple altura de 1.320 m² (9 m a cercha y 12,8 m a cumbrera), ideal para almacenamiento y operaciones industriales. Dispone de un mezanine de 144,66 m² y 895 m² de oficinas y servicios distribuidos en tres niveles. Cuenta con dos portones de acceso de 4,42 m de altura x 4,86 m de ancho, pisos de alta resistencia y una capacidad de carga eléctrica instalada de 75 KVA, lo que garantiza eficiencia y robustez para diferentes tipos de operación logística e industrial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,8 mil millones – $9,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.988.188; área 2215 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2215 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,2 millones/m² · 4 inmuebles(-42.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación52/100
52/100 — estrato 3 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $7,3 mil millones1965 m² · La Camelia · $3,7 millones/m²
- $7,5 mil millones1760 m² · Salazar Gomez · $4,3 millones/m²
- $8 mil millones1680 m² · $4,8 millones/m²
- $5,3 mil millones1800 m² · Centro Industrial · $2,9 millones/m²