Ciencuadras1 / 18$7,3 mil M
Puente Aranda, Bogota
La Camelia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1965 m²
- Área privada
- 1965 m²
- Baños
- 10
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Camelia
Amenidades
- balcon
Descripción
Bodega industrial Puente Aranda, construida en un terreno de 1.257 m² con área total construida de 1.965 m². Área libre triple altura 1.000 m², con doble acceso para tractomulas con cortinas eléctricas. Área de oficinas y servicios de 965 m² distribuidos en 4 pisos. El segundo nivel cuenta capacidad de carga de 500 Kg/m² para almacenamiento, altura entre pisos 2.30 mts, el piso de la bodega es de alta resistencia con capacidad de carga portante de 6 toneladas/m², carga eléctrica 35 kva con posibilidad de ampliarla hasta 75 Kva, tanque de almacenamiento de aguas lluvias de 40.000 ltrs.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,4 mil millones
- Rango razonable
- $7 mil millones – $9,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.364; área 1965 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $4,3 millones/m² · 9 inmuebles(-12.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones1500 m² · Centro Industrial · $4,7 millones/m²
- $7,5 mil millones1760 m² · Salazar Gomez · $4,3 millones/m²
- $5,3 mil millones1800 m² · Centro Industrial · $2,9 millones/m²
- $7,9 mil millones2215 m² · Jerico · $3,6 millones/m²
- $8 mil millones1680 m² · $4,8 millones/m²