Ciencuadras1 / 11$7 mil M
Puente Aranda, Bogota
Centro Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1500 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Baños
- 10
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro Industrial
Descripción
Bodega de 1.589 m², construida en terreno de 1.525 m² (frente 24,50 mts x 62,24 mts de fondo), más área de acceso vehicular de 64 m² (ancho 5,12 mts x 12,50 mts). Área libre de 1.145 m² con altura de 6 mts a base de cercha y 8 mts a cumbrera. Mezanine de 380 m² , carga eléctrica 20 kva. Actualmente rentando con contrato hasta febrero del 2027. Excelente ubicación con conectividad a múltiples vías y avenidas principales que facilitan la distribución logística a todos los sectores de la ciudad. Sobre avenida principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,2 mil millones
- Rango razonable
- $5,6 mil millones – $6,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.116.407; área 1500 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $4,3 millones/m² · 9 inmuebles(+9.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $7,5 mil millones1760 m² · Salazar Gomez · $4,3 millones/m²
- $5,3 mil millones1800 m² · Centro Industrial · $2,9 millones/m²
- $5,3 mil millones1345 m² · Jorge Eliecer Gaitan · $4 millones/m²
- $8 mil millones1680 m² · $4,8 millones/m²