Ciencuadras1 / 11$5,3 mil M
Barrios Unidos, Bogota
Jorge Eliecer Gaitan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1345 m²
- Área privada
- 1345 m²
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Jorge Eliecer Gaitan
Descripción
Bodega comercial en venta de 1,345m2. Esquina. Excelentes instalaciones para bodega y oficinas. Ideal para diversos usos. Zona de bodega muy amplia para almacenaje y parqueo de camiones. 4 Pisos de zona administrativa con muy buena iluminación natural. Espacio amplio para descarga de contenedores. Sector industrial con buena seguridad, predios con usos industriales, comercial y de servicios. Cerca a vías tales como la Calle 80, NQS, Autopista Norte. Buen servicio de transporte y vías de acceso. Oportunidad de inversión por renta..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.296.860; área 1345 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $4,2 millones/m² · 10 inmuebles(-5.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones1500 m² · Centro Industrial · $4,7 millones/m²
- $4,1 mil millones1180 m² · Cundinamarca · $3,5 millones/m²
- $4,5 mil millones1560 m² · Toberin · $2,9 millones/m²
- $4,2 mil millones1397 m² · La Granja · $3 millones/m²
- $3,7 mil millones1122.28 m² · Predio Caldas · $3,3 millones/m²
- $4,1 mil millones