Ciencuadras1 / 17$4,2 mil M
Engativa, Bogota
La Granja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1397 m²
- Área privada
- 1397 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Granja
Descripción
Bodega ubicada en barrio la granja, localidad de barrios unidos, área construida de 1397 m2, lote de 714 m2 (18, 5m x 38,6 m).20 kva de energía y piso con capacidad de 2 a 3 toneladas x m2, sector de uso mixto, vivienda unifamiliar y comercio PISO 1: Área de bodega libre, a doble altura, recepción y baños 714 m2 Mezanine y oficinas 150 m2 PISO 2: Oficinas y baños 126 m2 PISO 3: Oficinas y baños 203,5 m2 PISO 4: Oficinas terraza y baños 203, 5 m2 Es una construcción de buenas especificaciones constructivas, con altura doble en área de bodega, su estructura tradicional en concreto con muros en ladrillo, cubierta en teja de asbesto-cemento sobre estructura metálica, fachada en ladrillo a la vista y puertas de acceso metálicas. Las principales vías de acceso al sector son la Avenida Boyacá, La Avenida Calle 80, La Avenida 68 y la Avenida Ciudad de Cali, vías que logran comunicar fácilmente con el resto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.120.652; área 1397 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,2 millones/m² · 12 inmuebles(-42.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones1560 m² · Toberin · $2,9 millones/m²
- $4,1 mil millones1180 m² · Cundinamarca · $3,5 millones/m²
- $5,3 mil millones1800 m² · Centro Industrial · $2,9 millones/m²
- $5,3 mil millones1345 m² · Jorge Eliecer Gaitan · $4 millones/m²
- $3,7 mil millones1122.28 m² · Predio Caldas · $3,3 millones/m²
- $2,9 mil millones1050 m² · Remanso Sur · $2,8 millones/m²
- $4,1 mil millones