Ciencuadras1 / 20$4,1 mil M
Puente Aranda, Bogota
Cundinamarca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1180 m²
- Área privada
- 1180 m²
- Baños
- 4
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cundinamarca
Descripción
Bodega industrial de 1.180 m² ubicada en una zona estratégica de Puente Aranda, con excelente conectividad y fácil acceso para operación logística. Cuenta con doble altura, áreas amplias de almacenamiento, oficinas funcionales y un mezzanine ideal para soporte administrativo. Dispone de portón de doble altura, buena iluminación y capacidad eléctrica robusta. Actualmente arrendada y disponible desde marzo de 2026. características generales Área construida: 1.180 m² // Área de terreno: 815 m² // Área primer nivel: doble altura // Área oficinas segundo nivel: 100 m² // Mezanine: 140 m² // Baños: 8 en total // Depósitos: 2 // Carga eléctrica: 75 KVA // Pisos: baldosa Cres en mezzanine // Portón doble altura // Disponibilidad: marzo 2026 // Uso: industrial – comercial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.296.860; área 1180 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $4,3 millones/m² · 9 inmuebles(-18.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones1050 m² · Remanso Sur · $2,8 millones/m²
- $4,2 mil millones1397 m² · La Granja · $3 millones/m²
- $4,2 mil millones850 m² · Boyaca · $4,9 millones/m²
- $5,3 mil millones1345 m² · Jorge Eliecer Gaitan · $4 millones/m²
- $3 mil millones900 m² · Prado Veraniego Norte · $3,3 millones/m²
- $2,8 mil millones900 m² · Aures · $3,1 millones/m²
- $3,7 mil millones1122.28 m² · Predio Caldas · $3,3 millones/m²
- $4,1 mil millones