Ciencuadras1 / 17$3 mil M
Suba, Bogota
Prado Veraniego Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 900 m²
- Área privada
- 900 m²
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 10 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Prado Veraniego Norte
Descripción
Bodega Comercial Excelente Ubicación y Buena Renta Bodega comercial ubicada en zona estratégica, con un área de construcción total de 900 metros, distribuida de la siguiente manera Primer nivel bodega 200 metros Sótano 250 metros Local comercial adicional 100 metros Segundo, tercer y cuarto piso 350 metros, ideal para actividades comerciales, logísticas o empresariales. Buena renta y excelente oportunidad de inversión.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.942.349; área 900 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $3,3 millones/m² · 5 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-31.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones900 m² · Aures · $3,1 millones/m²
- $3,5 mil millones769 m² · Bogota · $4,6 millones/m²
- $2,5 mil millones750 m² · Samper Mendoza · $3,3 millones/m²
- $3,3 mil millones635 m² · Cundinamarca · $5,2 millones/m²
- $2,9 mil millones1050 m² · Remanso Sur · $2,8 millones/m²
- $3,3 mil millones663 m² · Las Ferias Occidental · $5 millones/m²
- $3,7 mil millones1122.28 m² · Predio Caldas · $3,3 millones/m²
- $3,5 mil millones650 m² · Zona Industrial · $5,4 millones/m²