Ciencuadras1 / 21$3,5 mil M
Puente Aranda, Bogota
Zona Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 650 m²
- Área privada
- 650 m²
- Baños
- 4
- Estrato
- 1
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Zona Industrial
Descripción
Bodega comercial o industrial, área total 650 metros, área del primer piso de almacenamiento 455 metros, con area de fondo 31.3,y frente 20.7 área de segundo piso de oficinas 165 metros, local comercial, capacidad de energía 74 kva, piso concreto reforzado, altura de portón 7 metros de alto por 4 de ancho
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.777.002; área 650 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $4,3 millones/m² · 9 inmuebles(+26.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones635 m² · Cundinamarca · $5,2 millones/m²
- $3,3 mil millones663 m² · Las Ferias Occidental · $5 millones/m²
- $3,5 mil millones769 m² · Bogota · $4,6 millones/m²
- $2,5 mil millones750 m² · Samper Mendoza · $3,3 millones/m²
- $2,5 mil millones550 m² · San Fernando · $4,5 millones/m²
- $2,8 mil millones510 m² · La Estrada · $5,5 millones/m²
- $4,1 mil millones