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Bodega en Los Martires, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaBodegaEstrato 3

$2,5 mil M

Los Martires, Bogota

Samper Mendoza

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Características

Área
750 m²
Área privada
750 m²
Baños
2
Estrato
3
Antigüedad
26 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Samper Mendoza

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor tradición industrial y comercial de Bogotá. Esta bodega ofrece una distribución funcional para operaciones de almacenamiento, manufactura, logística, producción o actividades empresariales que requieran amplios espacios operativos y administrativos en un mismo inmueble. CARACTERÍSTICAS Área total construida: 750 m² // Área de producción o almacenamiento en primer nivel: 350 m² // Espacio libre sin columnas intermedias // Doble altura ideal para operación industrial y almacenamiento vertical // Segundo nivel con 400 m² destinados a almacenamiento o expansión operativa // Mezanine de 100 m² para oficinas, salas de reuniones o áreas administrativas // 2 baños // Estructura sólida apta para carga liviana y media // Excelente aprovechamiento de espacios // Ideal para empresas de logística, manufactura, distribución o comercio.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$3 mil millones
Rango razonable
$2,5 mil millones – $3,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.034.091; área 750 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Los Martiresmediana $4,9 millones/m² · 4 inmuebles(-32.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-31.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación52/100

    52/100 — estrato 3 y 4 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó