Ciencuadras1 / 21$1,8 mil M
Suba, Bogota
Prado Veraniego Sur
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 600 m²
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Prado Veraniego Sur
Descripción
Bodega de 600 m2 en Prado Veraniego, Uso Comercial, Excelente inmueble ubicado en una de las zonas más estratégicas del norte de Bogotá, con uso de suelo comercial y espacios amplios, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento o sede empresarial. Características Portón doble altura, ideal para ingreso de vehículos de carga. Área de almacenamiento abierta a doble altura. Oficinas administrativas, oficina de gerencia y sala de juntas. Sala de espera para clientes. Zona de cafetería y baños independientes para damas y caballeros. Vistieres para empleados. Espacios adaptables según las necesidades de operación. Ubicación privilegiada A pocos metros de la Autopista Norte, Avenida Las Villas y Calle 134, con cercanía a centros comerciales y excelentes vías de acceso. Transmilenio y Sitp.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.488.372; área 600 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $3,3 millones/m² · 5 inmuebles(-10% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones550 m² · Costa Azul · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones450 m² · Los Andes · $2,8 millones/m²
- $2,1 mil millones528 m² · Doce De Octubre · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones470 m² · Bogota · $3,4 millones/m²
- $1,5 mil millones430 m² · $3,5 millones/m²
- $1,4 mil millones