Ciencuadras1 / 10$3,5 mil M
Bogota
Bogota
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Características
- Área
- 769 m²
- Área privada
- 769 m²
- Baños
- 5
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bogota
Descripción
Bodega con área total de 769 m², construida en terreno de 18 mt de frente x 36 mt de fondo = 648 m². Área libre doble altura de 527 m², en la parte del fondo de la bodega cuenta con una construcción de 80 m² distribuidos en dos niveles (8 mts x 5 mt por cada piso), en el segundo piso hay 2 oficinas y 1 baño. Local comercial independiente de 162 m² distribuidos en dos niveles (9 mts x 9 mt por cada piso), con un baño en cada nivel. Portón de acceso vehicular doble altura con apertura y cierre eléctrico. Pisos de alta resistencia con capacidad de carga portante de 4 Ton/m². Capacidad de carga eléctrica 50 kva. Adicionalmente servicio de Gas Natural. Ubicada en zona industrial de alto impacto sobre avenida amplia, de 3 carriles, lo que facilita ingreso y salida de mulas y camiones. Excelente conectividad a múltiples vías y avenidas principales que facilitan la distribución logística a todos los sectores de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.743.316; área 769 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones635 m² · Cundinamarca · $5,2 millones/m²
- $4,2 mil millones850 m² · Boyaca · $4,9 millones/m²
- $2,5 mil millones750 m² · Samper Mendoza · $3,3 millones/m²
- $3,3 mil millones663 m² · Las Ferias Occidental · $5 millones/m²
- $2,5 mil millones550 m² · San Fernando · $4,5 millones/m²
- $3,5 mil millones650 m² · Zona Industrial · $5,4 millones/m²
- $3 mil millones900 m² · Prado Veraniego Norte · $3,3 millones/m²
- $2,8 mil millones900 m² · Aures · $3,1 millones/m²