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Bodega en Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaBodegaEstrato 3

$3,5 mil M

Bogota

Bogota

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Características

Área
769 m²
Área privada
769 m²
Baños
5
Estrato
3
Antigüedad
26 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Bogota

Descripción

Bodega con área total de 769 m², construida en terreno de 18 mt de frente x 36 mt de fondo = 648 m². Área libre doble altura de 527 m², en la parte del fondo de la bodega cuenta con una construcción de 80 m² distribuidos en dos niveles (8 mts x 5 mt por cada piso), en el segundo piso hay 2 oficinas y 1 baño. Local comercial independiente de 162 m² distribuidos en dos niveles (9 mts x 9 mt por cada piso), con un baño en cada nivel. Portón de acceso vehicular doble altura con apertura y cierre eléctrico. Pisos de alta resistencia con capacidad de carga portante de 4 Ton/m². Capacidad de carga eléctrica 50 kva. Adicionalmente servicio de Gas Natural. Ubicada en zona industrial de alto impacto sobre avenida amplia, de 3 carriles, lo que facilita ingreso y salida de mulas y camiones. Excelente conectividad a múltiples vías y avenidas principales que facilitan la distribución logística a todos los sectores de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,6 mil millones
Rango razonable
$2,6 mil millones – $3,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.743.316; área 769 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 36%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-6.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó