$4,5 mil M

Usaquen, Bogota

Toberin

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Características

Área: 1560 m²
Área privada: 1560 m²
Baños: 4
Parqueaderos: 9
Estrato: 3
Antigüedad: 25 años
Precio/m²: $3M
Administración: $10.000
Barrio: Toberin

Descripción

BODEGA PARA VENTA EN TOBERIN, excelente uibicación, sobre carrera, frente a parque. Buenas vías de acceso. Gran capacidad eléctrica. Cita previa Robert Esparza [dato de contacto removido] Jacqueline Martin 31189821171 Camilo Duran [dato de contacto removido]

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $5,1 mil millones
Rango razonable: $4,7 mil millones – $5,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.296.860; área 1560 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 14%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 2 inmuebles(-67.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-40.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 2 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$4,1 mil millones1180 m² · Cundinamarca · $3,5 millones/m²
$4,2 mil millones1397 m² · La Granja · $3 millones/m²
$5,3 mil millones1345 m² · Jorge Eliecer Gaitan · $4 millones/m²
$5,3 mil millones1800 m² · Centro Industrial · $2,9 millones/m²
$3,7 mil millones1122.28 m² · Predio Caldas · $3,3 millones/m²
$4,1 mil millones