Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Popayan
Sauces
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 378 m²
- Área privada
- 378 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Sauces
Descripción
Codigo: 18984. En venta casa ubicada en uno de los barrios más tradicionales y turísticos de Popayán, actualmente operando como hostal y con venta a puerta cerrada. Su estratégica ubicación la sitúa cerca del SENA, Defensoría del Pueblo, la Alcaldía, oficinas de la ONU, la Universidad Autónoma y reconocidos sitios turísticos como el Pueblito Patojo, la iglesia más antigua y el Morro de Tulcán. La propiedad conserva su arquitectura original con muros de ladrillo grueso de más de 60 años y pisos en cerámica. Cuenta con un área construida de 378m2 y 200m2 área de lote, 10 habitaciones, 7 baños, dos niveles, dos patios (uno central y otro en terraza), restaurante con capacidad para 50 personas y capacidad de alojamiento para 25 personas. Además, ofrece la posibilidad de ampliar con la construcción de más habitaciones en el tercer piso. Clasificación estrato 6. Ideal para inversión en el sector turístico y hotelero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.997.775; área 378 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $2,9 millones/m² · 36 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones320 m² · 3 hab · Campo Bello · $3,8 millones/m²
- $950 millones310 m² · 5 hab · Cadillal · $3,1 millones/m²
- $810 millones305 m² · 5 hab · Popayan · $2,7 millones/m²
- $850 millones290 m² · 5 hab · Popayan · $2,9 millones/m²
- $1,2 mil millones · 8 hab · Bello Horizonte
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz