Doomos1 / 6$1,2 mil M
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Precio/m²
- $5M
Descripción
INVERSIÓN INMOBILIARIA CON RETORNO DESDE EL DIA 1Edificio ESQUINERO San Fernando VENTA: 1 LOCAL + 4 APARTAESTUDIOS AMOBLADOS? | Rentas cortas activasSe vende edificio ubicado en el barrio San Fernando, una de las zonas más demandadas y turísticas de Cali.La propiedad está conformada por: Local comercial en primer piso con baño, bodega (48m2) y terraza - (12m2) 4 apartaestudios totalmente dotados y amoblados (AA - cámaras - Red Wi Fi ) Operación activa en rentas cortas (tipo Airbnb) Ocupación pro
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $955,3 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.935.938; área 246 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 25 inmuebles(+41.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones225 m² · 4 hab · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones218 m² · 3 hab · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 3 hab · $4,1 millones/m²
- $780 millones250 m² · 6 hab · $3,1 millones/m²