Fincaraíz1 / 11$14M /mes
Barranquilla
America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 236 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $59.322
- Barrio
- America
Amenidades
- jardin
Descripción
Casa comercial de 236M2, construida sobre un lote de terreno de 641 M2, disponible para arriendo en el barrio América. Consta de cinco habitaciones, cuatro baños, un parqueadero, jardín y depósito. Usos de suelo: Institucional, (Administración, bienestar social, cultural, recreativo, seguridad y defensa). Comercio, (Productos para el consumo y mercancias). Servicios, (Financieros y seguros, actividades profesionales y similares, información y comunicaciones, servicios de apoyo, alquiler y arrendamiento de artículos diversos, transporte, almacenamiento y bodegaje, mantenimiento y reparación de enseres, comidas, bebidas y sitios de reunión, salas de belleza y afines, juegos de azar, apuestas y similares, alojamiento). Industrial, (Alimenticias, textiles-cueros y similares, edición e impresión, manufactureras).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,2 millones
- Rango razonable
- $12,6 millones – $13,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.785
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.785; área 236 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $58.587/m² · 14 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones242 m² · 3 hab · Altos Del Prado · $57.851/m²
- $13 millones242 m² · 3 hab · Altos Del Prado · $53.719/m²
- $10,5 millones200 m² · 0 hab · Boston · $52.500/m²
- $12 millones200 m² · 3 hab · Boston · $60.000/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz