Fincaraíz1 / 24$554M
Duitama
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 255 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- colegios universidades
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Espectacular casa amplia, con muy buenos acabados, grandes espacios con muy buen potencial para realizar otras adaptaciones tales como Sauna, Turco o Jacuzzi, ya que cuenta con los puntos hidráulicos para poder instalar. Cuenta con antejardin, garaje, estudio con biblioteca, para camioneta, espacio para gimnasio, patio amplio con lavadero. Recién pintada y locativas. Recibo Permutas. OTRA CASA CON LOCAL Y DOS APARTAMENTOS, barrio Rincón del Cargua, Esquinera, tiene Local , un apartamento de dos alcobas, otro apartamento de tres alcobas y terraza ´para otro apartamento. Recibo Permuta. Vale 450 millones. OTRA CAMPESTRE CASA QUINTA EN CONDOMINIO, Espectacular Casa Semi nueva, ubicada en Condominio a 10 minutes del centro de Duitama, con espacios super amplios, en un lote de 1230 metros, con 5 alcobas, tres con baño privado, 3 con balcón, estudio, baño social completo, Cocina integral amplia con alacena, salvajillas, sala amplia con chimenea a gas natural, comedor amplio, patio de ropas independiente, cuarto de lavado, zona de secado, BBQ amplio con parrilla, estufa de leña y sillas. Hamacas, amplias zonas verdes, garaje para 8 carros, Kiosco, puerta eléctrica, El condominio cuenta con vía asfaltada, vías internas adoquinadas, kiosco, cámaras de seguridad portón eléctrico principal, sendero ecológico. Valor 1250 millones negociables recibo permutas hasta por el 50%
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $479,3 millones
- Rango razonable
- $379,9 millones – $588,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.879.717; área 255 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Duitamamediana $2,7 millones/m² · 18 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones318 m² · 5 hab · Duitama · $1,5 millones/m²
- $450 millones200 m² · 4 hab · Camilo Torres · $2,3 millones/m²
- $415 millones290 m² · 5 hab · Progreso - Sc Seminario · $1,4 millones/m²
- $550 millones222 m² · 3 hab · Cajon · $2,5 millones/m²