Fincaraíz1 / 15$1,5 mil M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 535 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- colegios universidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENDO CASA SUPER CENTRAL SOBRE LA CARRERA 9, CERCA AL PARQUE PINZON, CON DOS LOCALES COMERCIALES, consta: Primer piso: Local amplio de 150m2 aprox con dos baños, otro local o garaje con baño, entrada independiente; Segundo piso, sala comedor, cocina integral, cinco alcobas, dos baños, tercer piso, terraza cubierta amplia, de 200m2 aprox, ideal para vivienda u oficinas... Area de lote: 245m2 area construida: 535m2 MAYOR INFORMACION: ***/[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.503.937; área 535 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones381 m² · 4 hab · Santa Ana · $3,7 millones/m²
- $1,7 mil millones550 m² · 12 hab · Centro Historico · $3,1 millones/m²
- $1,4 mil millones380 m² · 5 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
- $1,4 mil millones420 m² · 4 hab · Tunja · $3,3 millones/m²
Publicado por ELITE LG INMOBILIARIA · vía Fincaraíz