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VentaCasaEstrato 6

$1,4 mil M

Tunja

Tunja

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Características

Área
420 m²
Área privada
1400 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Tunja

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cochera
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • despensa
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • jardin
  • parqueadero visitantes
  • patio
  • piso en baldosa marmol
  • sauna turco jacuzzi
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona campestre
  • zona de lavanderia
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Hay propiedades que se compran… y otras que se eligen ✨ Esta casa en La Villita, uno de los sectores residenciales más valorizados de Tunja, ofrece algo cada vez más escaso: espacio, tranquilidad y visión a futuro ? El ingreso por un camino arbolado ? marca la diferencia desde el primer momento. El ruido queda atrás y comienza una experiencia de privacidad y bienestar. El lote de 1.400 m² rodea la casa con jardines, ofrece un parqueadero cubierto amplio ? y un jardín trasero ideal para disfrutar o proyectar nuevas ideas. La casa, con 420 m² construidos, combina un estilo rural elegante con una distribución cómoda y funcional. Cuenta con 4 alcobas ?️, 4 baños, sala, comedor y estudio, pensados para una familia que valora amplitud, independencia y convivencia en equilibrio. La cocina integral ?️, conectada con las áreas sociales, se convierte en el corazón del hogar. A esto se suma una zona húmeda con jacuzzi y sauna ?‍♂️?, un espacio privado para el descanso y el bienestar diario. El jardín interior aporta luz, calma y una sensación permanente de armonía ? Además de ser una excelente vivienda, esta propiedad representa una oportunidad de inversión ?: el tamaño del lote permite subdividir o desarrollar nuevas construcciones, en una zona de alta valorización y prestigio. La comercialización está a cargo de Inmobiliaria Los Lanceros, con 36 años de trayectoria en Tunja, y el acompañamiento profesional de Claudi

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,8 mil millones
Rango razonable
$1,5 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.254.515; área 420 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+15.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor83/100

    83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz