Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Tunja
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 381 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Atos Inmobiliaria vende amplio inmueble ubicado en el norte de la ciudad, sobre la Avenida Norte, en el sector Santa Ana. Ideal para uso comercial, institucional o de inversión, gracias a su excelente ubicación y versátil distribución. Cuenta con un área de lote de 230 m² y un área construida de 381.15 m², distribuidos en dos pisos y mezzanine. El primer piso dispone de sala de espera, recepción, local comercial, baños para hombres y mujeres y punto fijo de escaleras. El mezzanine cuenta con oficina administrativa y espacio abierto sobre el local comercial. En el segundo piso se encuentran dos apartamentos independientes, cada uno con sala, comedor, cocina, zona de ropas, baño, dos habitaciones y habitación principal con baño privado. Una excelente oportunidad para establecer su empresa o generar ingresos por arrendamiento. ¡Contáctanos y agenda tu cita para conocer esta gran propiedad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.594.960; área 381 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones319 m² · 4 hab · Tunja · $3,5 millones/m²
- $1,4 mil millones420 m² · 4 hab · Tunja · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones335 m² · 4 hab · Tunja · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones329 m² · 9 hab · Tunja · $3,2 millones/m²
- $1,8 mil millones306 m² · 4 hab · Tunja · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones290 m² · 4 hab · Tunja · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones380 m² · 5 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
- $950 millones433 m² · 11 hab · Centro Historico · $2,2 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz