Fincaraíz1 / 24$950M
Tunja
Centro Historico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 433 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro Historico
Descripción
Atos Inmobiliaria tiene una excelente oportunidad de inversión para ti. Se trata de una casa multifamiliar que consta de 7 apartamentos, un local comercial y una bodega. La distribución es la siguiente: En el primer piso, encontrarás un local comercial con baño, un hall de entrada, una escalera, una bodega, una habitación y un baño. En el segundo piso, en la parte posterior, hay un apartamento con dos habitaciones, un baño, sala comedor, cocina semi integral con zona de ropas. Hacia la fachada, encontrarás un apartaestudio con una habitación, un baño, cocina semi integral y zona de ropas. El tercer y cuarto piso tienen la misma distribución que el segundo piso. En el quinto piso, hay un apartaestudio con una habitación, un baño, una cocina integral y una terraza. Esta propiedad cuenta con servicios de agua y luz global, con contadores testigos, y acometidos de gas. Actualmente, está generando un ingreso de $5,000,000 en concepto de renta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.519.841; área 433 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones315 m² · 12 hab · Las Nieves · $2,5 millones/m²
- $870 millones330 m² · 4 hab · Maldonado · $2,6 millones/m²
- $820 millones332 m² · 10 hab · Popular · $2,5 millones/m²
- $900 millones383 m² · 4 hab · Tunja · $2,3 millones/m²
- $850 millones340 m² · 6 hab · Tunja · $2,5 millones/m²
- $1,1 mil millones329 m² · 9 hab · Tunja · $3,2 millones/m²
- $1,1 mil millones319 m² · 4 hab · Tunja · $3,5 millones/m²
- $850 millones369 m² · 15 hab · Asis · $2,3 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz