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Casa en Tunja — foto 1Fincaraíz1 / 24
VentaCasaEstrato 4

$950M

Tunja

Centro Historico

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Características

Área
433 m²
Habitaciones
11
Baños
10
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$2M
Barrio
Centro Historico

Descripción

Atos Inmobiliaria tiene una excelente oportunidad de inversión para ti. Se trata de una casa multifamiliar que consta de 7 apartamentos, un local comercial y una bodega. La distribución es la siguiente: En el primer piso, encontrarás un local comercial con baño, un hall de entrada, una escalera, una bodega, una habitación y un baño. En el segundo piso, en la parte posterior, hay un apartamento con dos habitaciones, un baño, sala comedor, cocina semi integral con zona de ropas. Hacia la fachada, encontrarás un apartaestudio con una habitación, un baño, cocina semi integral y zona de ropas. El tercer y cuarto piso tienen la misma distribución que el segundo piso. En el quinto piso, hay un apartaestudio con una habitación, un baño, una cocina integral y una terraza. Esta propiedad cuenta con servicios de agua y luz global, con contadores testigos, y acometidos de gas. Actualmente, está generando un ingreso de $5,000,000 en concepto de renta.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.519.841; área 433 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-23.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor69/100

    69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz