Fincaraíz1 / 25$1,3 mil M
Tunja
La Maria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 339 m²
- Área privada
- 339 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Maria
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- chimenea
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Casa uso Institucional - Comercial - Residencial Ubicada en el Barrio La María, sector prestigioso de la ciudad, Con amplios espacios Rodeada de jardín. Áreas Adicionales: Antejardín, Patio Posterior Grande Con Jardín. Usos Permitidos: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar, Institucional Área del terreno: 756m Área Construida: 339m Frente lote: 28.48
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $875,1 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.422.153; área 339 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones345 m² · 7 hab · Popular · $2,6 millones/m²
- $850 millones340 m² · 6 hab · Tunja · $2,5 millones/m²
- $1,7 mil millones335 m² · 4 hab · Tunja · $5,1 millones/m²
- $948,4 millones258 m² · 4 hab · Tunja · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones319 m² · 4 hab · Tunja · $3,5 millones/m²
- $950 millones433 m² · 11 hab · Centro Historico · $2,2 millones/m²
- $1,8 mil millones306 m² · 4 hab · Tunja · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones420 m² · 4 hab · Tunja · $3,3 millones/m²
Publicado por ENTORNO URBANO · vía Fincaraíz