Fincaraíz1 / 7$120M
Barranquilla
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Recreo
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- parques cercanos
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Local esquinero en excelente estado y ubicación, sobre vias de movido trafico vehicular y peatonal. Ideal para negocio de peluquería, floristería, miscelanea, cafetería, etc.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $95,8 millones
- Rango razonable
- $90,5 millones – $122,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.993.326; área 24 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+14.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones26 m² · 0 hab · Boston · $5,4 millones/m²
- $100 millones27 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
- $110 millones29 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
- $110 millones29 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
- $145 millones23 m² · 0 hab · Batallon Infanteria · $6,3 millones/m²
- $130 millones31 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,2 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Barranquilla · $5 millones/m²
- $96 millones26 m² · 0 hab · La Concepcion · $3,7 millones/m²
Publicado por PARRA PAEZ CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA · vía Fincaraíz