Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 332.25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Descripción
Local ubicado en el sector de Engativa al occidente de la ciudad de Bogotá. Cuenta con 332,25 m2 distribuidos en dos niveles. En el primer nivel encontramos Cocineta, dos baños, oficina, cuarto de seguridad y área para libre adecuación. En el segundo nivel encontramos dos baños, tres oficinas, Sala de juntas y espacio para libre adecuación. Está situada en una zona de uso industrial. Cuenta con cercanía a bodegas, fábricas, zona empresarial y comercial. Sus principales vías de acceso son la Calle 13, Avenida Ciudad de Cali, Avenida Calle 63, y Avenida Calle 80.\n
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.400.000; área 332.25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones269.5 m² · 0 hab · Engativa · $4,1 millones/m²
- $1,5 mil millones336 m² · 0 hab · Campo Eucaristico · $4,5 millones/m²
- $950 millones250 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones340 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $3,2 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 0 hab · Engativa · $4,4 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 0 hab · Engativa · $4,4 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 0 hab · Engativa · $4,4 millones/m²
- $1,5 mil millones284 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $5,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz