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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 6

$5,5 mil M

Bogota

Chico Norte

Resumen inteligente

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Características

Área
450 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$12M
Barrio
Chico Norte

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • trans publico cercano
  • ventilacion natural

Descripción

Excelente opción de inversión en una zona altamente comercial de la ciudad, con excelente visibilidad y fácil acceso por múltiples vías principales. Se trata de una casa de tres niveles ideal para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto comercial, ya que se ofrece como lote de 15 x 30 metros, con un área total de 450 m². Su ubicación estratégica y el alto flujo peatonal y vehicular la convierten en una oportunidad perfecta para construir locales, oficinas o un edificio de uso mixto. Cod 166

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,5 mil millones
Rango razonable
$4,5 mil millones – $4,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 450 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+25.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad44/100

    44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó