Fincaraíz1 / 3$7 mil M
Bogota
El Virrey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- El Virrey
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO Y VENTA Potencie su negocio o su portafolio de inversión con este exclusivo local comercial de amplias dimensiones, diseñado para brindar funcionalidad, versatilidad y una excelente experiencia para clientes y colaboradores. Con 330 m² de área privada y 400 m² construidos, distribuidos en cuatro niveles, este inmueble ofrece espacios que se adaptan a diferentes modelos de negocio, permitiendo desarrollar proyectos comerciales de gran formato con una distribución eficiente y flexible. Su diseño y características lo convierten en una oportunidad ideal para marcas consolidadas, empresas en expansión o inversionistas que buscan un activo comercial con alto potencial y excelentes condiciones. IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL S.A.S.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,1 mil millones
- Rango razonable
- $7,2 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.200.249; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+80% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
- $7,6 mil millones370 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $20,5 millones/m²
- $5,5 mil millones450 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,2 millones/m²
- $5,5 mil millones450 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,2 millones/m²
- $9 mil millones340 m² · 0 hab · Cedritos · $26,5 millones/m²
Publicado por IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL · vía Fincaraíz