Fincaraíz1 / 4$8 mil M
Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 402 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $20M
- Barrio
- El Chico
Amenidades
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para inversión ubicado en uno de los sectores corporativos y comerciales más exclusivos del norte de Bogotá. El inmueble cuenta con un área rentable aproximada de 402 m², distribuidos en primer piso, mezanine y subnivel, ofreciendo una excelente funcionalidad para operaciones comerciales, financieras o de servicios. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica, alta exposición comercial y fácil acceso, rodeada de importantes corredores empresariales, comercio, restaurantes y servicios complementarios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8 mil millones
- Rango razonable
- $6,5 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $19,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $19.900.498; área 402 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+104.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
- $7,6 mil millones370 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $20,5 millones/m²
- $5,5 mil millones450 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,2 millones/m²
- $5,5 mil millones450 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,2 millones/m²
- $7 mil millones400 m² · 0 hab · El Virrey · $17,5 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · Chico Norte · $19,9 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz