Fincaraíz$9 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 340 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $26M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- alarma
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
¡OPORTUNIDAD! GRAN LOCAL COMERCIAL EN VENTA RENTANDO en el mejor corredor comercial en el norte de Bogotá. Ubicación privilegiada, inmueble esquinero, con MUY ALTO TRAFICO PEATONAL y VEHICULAR, en el corazón del comercio de la zona. Arrendatario es una marca premium con años de trayectoria y solidez. Contáctame para mayor información: Sandra Betancourt ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $7,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.655.405; área 340 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+136.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+172.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,6 mil millones370 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $20,5 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $7 mil millones400 m² · 0 hab · El Virrey · $17,5 millones/m²
- $6,5 mil millones270 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $24,1 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
- $7,9 mil millones270 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $29,3 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz