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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLocalEstrato 4

$2,5 mil M

Bogota

Bogota

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Características

Área
120 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$21M
Barrio
Bogota

Amenidades

  • circuito cerrado de tv
  • parques cercanos
  • pasaje comercial
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • trans publico cercano

Descripción

\nLocal de 120 m² distribuidos en tres plantas, con espacios abiertos que ofrecen versatilidad para diferentes usos comerciales. Cuenta con un mezzanine interior y exterior que optimiza el espacio y un punto para baño. Actualmente se encuentra rentando, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Su diseño funcional lo hace ideal para negocios que buscan una ubicación estratégica y rendimiento estable. COD 138

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 mil millones
Rango razonable
$2,6 mil millones – $3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$24,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.060.150; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+114.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor70/100

    70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó