Fincaraíz1 / 11$900M
Bucaramanga
Lagos Del Cacique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Lagos Del Cacique
Descripción
Edificación con local comercial ubicado en un sector Residencial, a pocas cuadras de transporte público, cercano a almacén de abarrotes y centros comerciales como Centro Comercial Cacique, entidades educativas como Gimnasio Pedagógico Comfenalco, el Inmueble cuenta con 5 habitaciones, 7 baños, sala-comedor independientes y amplios, cocina Integral con barra americana e isla, zona de ropas independiente, 3 balcones, 2 garajes de uso exclusivo y local con baño, tiene buenos acabados, este inmueble está ubicado en una zona bastante cómoda por su sector ya que cuenta con zonas de bastante arborización, buen clima y un aspecto bastante campestre sin salir de la ciuda
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $844,3 millones
- Rango razonable
- $773,4 millones – $922,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.377.315; área 250 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones240 m² · 0 hab · Norte - Centro · $3,1 millones/m²
- $980 millones270 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $3,6 millones/m²
- $800 millones207 m² · 1 hab · Norte - Centro · $3,9 millones/m²
- $900 millones300 m² · 1 hab · San Francisco · $3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz