Fincaraíz1 / 17$2M /mes
Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $138.462
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL PARA ESTRENAR CON AREA DE 13 MTS, UN BAÑO ,EN ZONA DE ALTA EXPANSION Y CRECIMIENTO,EN CONDOMINIO TIERRA LINDA. CUENTA CON 790 FAMILIAS QUE REPRESENTAN UN FLUJO CONSTANTE DE CLIENTES POTENCIALES. LOCAL MEDIANERO,ACABADOS MODERNOS,PARA ESTRENAR. IDEAL PARA MINIMARKET,CAFES,PELUQUERIA,PAPELERIA,COMIDAS RAPIDAS. ****LOS MEJORES PUNTOS COMERCIALES SE TOMAN RAPIDO,NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD******* CONTACTO DIRECTO AL CELULAR TRES,ONCE,SIETE,CINCO,CINCO,DIECINUEVE,SIETE,TRES. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+62.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.000; área 13 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 62.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 13 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+58.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 62.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $86.667/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $141.667/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Centro · $83.333/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $120.000/m²
- $2 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $133.333/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz