$2M /mes
Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $141.667
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Century 21 GyG arrienda local de 12 metros cuadrados con ubicación estratégica en el exterior del Conjunto Residencial Tierra Linda del Lago, al sur de Cali. El espacio está completamente nuevo, listo para estrenar, y se encuentra en una zona de alta densidad residencial y constante crecimiento, lo que lo convierte en el punto ideal para negocios de conveniencia, papelería, café o empresas de envíos que busquen captar el flujo diario de los residentes del sector. El canon de arrendamiento es de $1.700.000 con administración incluida. SP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $131.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $131.667; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+62.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones13 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $138.462/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $86.667/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Centro · $83.333/m²
- $2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
- $1,3 millones10 m² · 0 hab · Cali · $130.000/m²
- $1,8 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $120.000/m²
- $1,5 millones10 m² · 1 hab · Centro · $150.000/m²
- $2 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $133.333/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz