Fincaraíz1 / 9$260M
Cartagena
Alto Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alto Bosque
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cochera
- colegios universidades
- planta electrica
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende local en excelente ubicación Local cuenta con 74 metros cuadrados, tiene 1 baño, terraza, excelente ubicacion, local comercial ubicado en un edificio con porteria, planta eléctrica para zonas comunes, cerca de colegios, transporte cercano, zona industrial, zona residencial y muy cercano al centro de la ciudad. Codigo wasi: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $314,9 millones
- Rango razonable
- $242,4 millones – $400 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.255.432; área 74 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-56.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones58 m² · 0 hab · Blas De Lezo · $5,1 millones/m²
- $190 millones67.13 m² · 0 hab · Canapote · $2,8 millones/m²
- $350 millones55 m² · 1 hab · El Centro · $6,4 millones/m²
- $250 millones73 m² · Alto Bosque · $3,4 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz