Fincaraíz1 / 8$17M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $188.889
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo en segundo piso, ubicado en el centro histórico de la ciudad, en una de las plazas mas comerciales en la turística y acogedora Cartagena, 90 M2 excelente punto estratégico, esquinero para desarrollar tu negocio, constante trafico de personas y vehículos, zona netamente comercial, cerca a exclusiva zona hotelera, cafeterías, restaurantes de comidas típicas y tradicionales, las murallas y toda la gama turística del corralito de piedras, el local consta de una hermosa vista con balcón colonial, 1 baño, luces led, piso resistente, fácil acceso, conecta con 4 calles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,8 millones
- Rango razonable
- $11,7 millones – $15,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $130.789
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $130.789; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+103.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $166.667/m²
- $18 millones80 m² · 0 hab · Getsemani · $225.000/m²
- $16,5 millones90 m² · 0 hab · San Diego · $183.333/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $12,5 millones95 m² · 0 hab · Bocagrande · $131.579/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz