Fincaraíz1 / 5$13M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $131.579
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- deposito bodega
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial de 95 m² ubicado en el exclusivo sector de Bocagrande, sobre la estratégica Avenida San Martín, una zona de alto flujo peatonal y vehicular. Cuenta con un baño, espacio para parqueo, área destinada para oficina y zona de bodegaje, lo que permite una operación cómoda, organizada y funcional. Ideal para negocios que buscan visibilidad, fácil acceso y una ubicación privilegiada en un entorno comercial y turístico consolidado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,4 millones
- Rango razonable
- $11,8 millones – $13 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $130.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $130.000; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,4 millones95 m² · 0 hab · Bocagrande · $120.000/m²
- $14 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $155.556/m²
- $15 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $166.667/m²
- $10 millones80 m² · 0 hab · Bocagrande · $125.000/m²
- $9,5 millones92 m² · 0 hab · Santa Lucia · $103.261/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
Publicado por BR SOLUTIONS S.A.S · vía Fincaraíz