Fincaraíz1 / 7$10M /mes
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $103.261
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Santa Lucia
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo; 92 M2 ubicado en el Barrio La Concepcion de Cartagena; esquinero, estrategicamente ubicado donde le puedes brindar alternativas de crecimiento a tu negocio; el local cuenta con 1 baño interno, iluminado, zona de bodegaje o deposito; constante trafico de personas, cómodas vías de acceso, transporte publico a la mano, cerca a conjuntos residenciales, edificios, zona familiar que garantizaran la visita de todo tipo de cliente; a pocos pasos de reconocidos e importantes centros comerciales de la ciudad (Plazuela - San Fernando - Castellana), almacenes de cadena como Sao, Carulla y de las nuevas propuestas como Ara - D1; las mejores salas de cines de procinal, Cine Colombia, Royal films, entidades financieras y cajeros automaticos de Bancolombia, grupo aval, BBVA, entre otros, reconocidos restaurantes de comidas rapidas, droguerias, instituciones educativas, todo al alcance de tu mano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $7,5 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.398
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.398; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $100.000/m²
- $11 millones103 m² · 0 hab · Santa Lucia · $106.796/m²
- $6,2 millones75 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $82.667/m²
- $8 millones100 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $8 millones100 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
- $11,7 millones90 m² · 0 hab · Bocagrande · $130.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz