Fincaraíz1 / 4$510M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $20M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en edificio
- escalera de emergencia
- escaleras electricas
- planta electrica
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
VENTA DE LOCAL CENTRO COMERCIAL NAO - SE ENCUENTRA ARRENDADO ACTUALMENTE DISTRIBUCION DEL ÁREA CONSTRUIDA Y COMPOSICIÓN ESPACIAL DEL LOCAL COMERCIAL Localizado en el tercer piso en la plazoleta de comidas Posee un área de atención al público 12 M2 Posee un área de labores 14,34 M2 Posee un mezanine 20 M2se encuentra el AA del local VALOR ADMINISTRACION 2026 $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $457 millones
- Rango razonable
- $386,5 millones – $520 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.575.758; área 26 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+141% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones24 m² · 0 hab · Marbella · $20 millones/m²
- $600 millones30 m² · 1 hab · El Socorro · $20 millones/m²
- $500 millones33 m² · 0 hab · Ternera · $15,2 millones/m²
- $350 millones25 m² · 0 hab · Ternera · $14 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Inverfin SAS · vía Fincaraíz