Fincaraíz1 / 15$850M
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 550 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en zona comercial
- piso en cemento
- zona comercial
Descripción
Bodega ubicada en el centro de la ciudad con un área de 550m², predio con bodega con piso en concreto y tableta roja, 2 baños auxiliares, 2 baños sociales, 6 oficinas, cuartos de bodega, mezanine, luz trifasica
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $971,7 millones
- Rango razonable
- $715 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.766.667; área 550 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-62.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones388 m² · 0 hab · Quinta Bosch · $2,6 millones/m²
- $600 millones500 m² · 0 hab · La Cordialidad · $1,2 millones/m²
- $600 millones450 m² · 0 hab · Centro · $1,3 millones/m²
- $1,1 mil millones500 m² · 17 hab · Guaymaral · $2,2 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz