Fincaraíz1 / 26$1,1 mil M
Cucuta
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 17
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- aire acondicionado
- parques cercanos
- patio
- patio interno
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Extraordinaria ubicación sobre toda la Guaimaral rodeada de centro médicos, farmacias, iglesias, etc, esta propiedad cuenta con tres pisos con un área aproximada de lote de 7.5m2 de frente x 30m2 de fondo para un total de 225m2 de lote, y un área construida aproximada 500m2. El inmueble tiene potencial altamente comercial, para desarrollar proyecto de rentas cortas (Airbnb) dado que en su entorno tiene universidades y sector salud para estudiantes o traslado de médicos. Funcionaba anteriormente un hotel, esto nos da la referencia de con 17 habitaciones 14 baños, salón de eventos, zona de cocina, zona de lavado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.577.320; área 500 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-46.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones375 m² · 0 hab · Centro · $2,1 millones/m²
- $850 millones550 m² · 0 hab · Centro · $1,5 millones/m²
- $1,2 mil millones405 m² · 0 hab · Quinta Oriental · $3 millones/m²
- $1,2 mil millones405 m² · 0 hab · Quinta Oriental · $3 millones/m²
- $1 mil millones388 m² · 0 hab · Quinta Bosch · $2,6 millones/m²
- $800 millones360 m² · La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,4 mil millones367 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz