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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocalEstrato 3

$320M

Cucuta

Sevilla

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Características

Área
60 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$400.000
Barrio
Sevilla

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • tanques de agua
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Local comercial u oficina, consta de (1) salón amplio, (1) baño, punto de aire, pisos en cerámica, fachada en vidrio, luces leds. Nota: servicio de agua incluido en administración.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$447,7 millones
Rango razonable
$253 millones – $533,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.461.686; área 60 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+29.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor93/100

    93/100 — el precio está 28.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad65/100

    65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz