Fincaraíz1 / 17$15M /mes
Cucuta
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $53.571
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- sensor de movimiento
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
Local con área de lote de 140m², área construida de 280m², primer piso, bahía, fachada en vidrio, salón amplio, pisos en cerámica, luces led, sistema de seguridad de 16 cámaras, dos aires acondicionados, baño, zona de cafetería, segundo piso: salón amplio, pisos en cerámica, 1 aire, cuarto de rack, oficina con aire acondicionado, baño, terraza. sistema de paneles solares y alarma contra incendios. Se encuentra en una ubicación estratégica con gran flujo vehicular y peatonal, rodeado de supermercados, entidades de salud, barberías, panaderías, restaurantes. * PRECIO MAS IVA
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,8 millones
- Rango razonable
- $14,4 millones – $21,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.543
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.543; área 280 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $12,5 millones240 m² · 0 hab · Centro · $52.083/m²
- $20 millones260 m² · 0 hab · Centro · $76.923/m²
- $10 millones200 m² · 0 hab · Blanco · $50.000/m²
- $15,8 millones211 m² · El Dorado · $75.004/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz